1) Jednostronne zapisy dotyczące kar umownych
Obejmujące kupujących, ale nie dewelopera.
2) Skracanie czasu na reklamację nieruchomości
Warto wiedzieć, że od końca 2014 roku obowiązuje 5-letni okres reklamacyjny, nie zaś 30letni.
3) Zamiana materiałów budowlanych przez dewelopera
Upewnij się, że taki zapis nie figuruje w umowie; w przeciwnym wypadku możliwe będzie wykorzystanie zamienników, jeśli tylko autor projektu budowlanego wyrazi zgodę (co może zajść bez wiedzy kupującego).
4) Umowa cywilno-prawna jest mniej wartościowa niż umowa notarialna
Jeśli nabywca podpisze umowę przedwstępną bez udziału notariusza, wówczas deweloper będzie mógł wycofać się z niej, bez ponoszenia żadnych konsekwencji.
5) Waloryzacja ceny mieszkania
To absolutnie niedopuszczalna klauzula, która może doprowadzić do wzrostu ceny za nieruchomość w porównaniu do pierwotnych ustaleń.
6) Brak konkretnego terminu przekazania mieszkania
Deweloperzy często zastrzegają sobie możliwość przesunięcia terminu z przyczyn niezależnych od dewelopera, co w praktyce oznacza pełną dowolność w terminie wydania lokalu.
Jak widać, proces zakupu nieruchomości wprost od dewelopera jest dość skomplikowanym i czasochłonnym.
Jeśli do tej pory nigdy nie mieliśmy do czynienia z tak poważnymi transakcjami, dobrze jest rozpatrzeć pomysł zasięgnięcia pomocy od profesjonalnych biur nieruchomości bądź doradców finansowych, którzy pomogą nam komfortowo przebrnąć przez meandry administracyjne tak, aby jak najszybciej móc cieszyć się naszym własnym “M”.
KUPUJEMY MIESZKANIE! - NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZED ZAKUPEM Z RYNKU PIERWOTNEGO?
